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章丘二手房或迎来旺季 五大环节规避买房风险

房天下  2016-02-23 14:42

[摘要] 章丘二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。元宵佳节刚刚过去，各位买房人也蠢蠢欲动，章丘二手房市场或将迎来买房旺季，那么，各位买房人如何预防个规避二手房买卖中的种种风险呢？

章丘二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。元宵佳节刚刚过去，各位买房人也蠢蠢欲动，章丘二手房市场或将迎来买房旺季，那么，各位买房人如何预防个规避二手房买卖中的种种风险呢？

章丘二手房或迎来旺季 五大环节规避买房风险

所谓风险，一是房屋风险，二是资金风险，二手房交易过程中，大约涉及一下步骤：看房-下定－调查－签约－付款－过户－收房。如何规避其中风险？请看章丘房天下为您带来的二手房交易过程中需要注意的事项。

注意事项一：下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己或签定三方协议。

注意事项二：注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等（建议聘请律师调查）。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

注意事项三：签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。后，为保证资金安全，能采用资金监管。

注意事项四：付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

注意事项五：收房过户要验收

买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

章丘买房人一定要在交易过程中擦亮眼睛，多听，多看，多问，多跑，多看看章丘房天下上的买房攻略等，避免不必要的纠纷。

（章丘房天下）

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