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[摘要] 从上半年开始，打算换房的人群就已开始陆续出手买房，在近期成交的二手房人群里，想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型，在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清，想贷款购买新房。
从上半年开始,打算换房的人群就已开始陆续出手买房。 在近期成交的二手房人群里,想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型,在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清,想贷款购买新房,遇到这样的情况购房人该怎么办呢?下面给出了三套方案:
名下现有住房贷款未结清清 想换房该怎么办?
赵先生几年前和老婆贷款购买了一套东城的两居室,目前还有80万左右的贷款没有结清。因为考虑到儿子以后的上学问题,所以他近又在东城看了一套挂牌价在420万左右的。但是名下这套房的贷款没有结清,他手头的积蓄东拼西凑勉强可以提前还款,但是在现阶段利率较低的情况下,他不知道该提前还款还是继续还款买新房,哪种操作更省钱?
方法一:首套房继续还款 二套房首付五成
专家指导:套方案是先不提前还贷,而是继续偿还这套房子的贷款,再重新贷款买套新房。按照目前的政策,因为赵先生名下有未结清贷款的住房,所以再次买房只能使用商业贷款,目前北京(楼盘)地区各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。所以这套价值460万的房子首付五成为210万,而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。赵先生在继续还清套房月供的基础上,还要额外支付210万的首付和第二套房的月供,对赵先生来说经济压力有些大。
专家指导: 赵先生也用手头资金将将剩余的80万提前还贷,这样再次购买二套房时用商业贷款的首付比例为30%,按照评估价420万计算相当于126万,剩余的294万申请商业贷款,在利率上还能享受到八五折的优惠。这种方式可以降低第二套房的首付压力。此外,购房人在银行申请提前还款时,需要查询和了解贷款银行对提前还款的具体要求,对赵先生来说这样做可以减轻不小的资金压力。
方法三:全款购买二套房
专家指导:如果赵先生手头的资金较为宽裕,也可以直接支付第二套房的房款,因为是全款住房,所以不涉及到首付和月供的问题。可以减轻赵先生日后的经济压力,只需要正常继续偿还套房的月供即可,但是这种方法对手头资金的要求极高,购房人如果没有一定的经济能力,无法采用这样的购房方式,但是在整体利息支出上,这种方法显然为省钱。
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