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新房相较于二手房 有啥 ?

房天下综合整理  2016-10-25 17:55

很多人会在买房过程中,会考虑一个问题,那就是要买新房还是二手房,那就得先了解了,新房相较于二手房,有什么 呢?大家来看看吧!

买新房的 :

1.从房子本身来看

(1)户型

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和同分。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。

:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

(2)外观

新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。

二手房:建筑外观较为传统,单一,九十年代建筑风格为主。

:新房外观比二手房占 。

2.从准备资金来看

(1)首付

新房:首付比例,与选择贷款的方式有关。商业贷款首套房普通住宅6.5成;非普6成;二套房普通住宅5成,非普3成。

二手房:首付比例比新房高,以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房款的6.5成,首付其实超过了3.5成。

贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。

举例:实际成交价300万的房子,评估价为240万,普通住宅,首套房商业贷款。买新房比买二手房首付少付39万,这对于一个普通家庭来说,可以减轻很大的首付负担。

(2)税种,税费总金额

新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、 税,公房还要缴纳土地 税,经适房需要缴纳综合地价款。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五 ”,是否满二,是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

举例:买一套家庭 住房不满2年的二手商品房,85㎡,网签价200万元,购置原价150万元,购房者需要交16.6万元的税。如果要买85㎡的新房商品房,高层,购房者需要交3.9万的税,比二手房交的税少了12.7万元。

3.从交易流程来看

新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

:新房比二手房交易流程简单。

4.从买房后续看

(1)产权

新房:买新房,购房者是房子的 任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

(2)物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务

:新房一般物业服务要优于二手房。

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