房产热榜
楼盘热评榜
1金如意花园二期11000元/㎡172条点评
2御泉世家11000元/㎡195条点评
3龙山郡价格待定173条点评- 4蓝湾御景267条点评
- 5天怡养生园234条点评
- 6绿城·玉兰花园176条点评
- 7贵和瑞园259条点评
- 8盛世美郡123条点评
- 9东风家园167条点评
章丘房贷提前还没有意义 失去的更多
很多章丘人讨厌负债,甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们章丘贷款买房,但手头一旦有点儿闲钱,便会选择提前还贷,想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。 可是,提前还贷真的划算吗?偿还了欠款,就能潇洒的享受人生了吗? 送你一句话:负债是个人能力的一种表现。在负利率时代,提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。 房贷利率处于很低的水平,提前还贷没有意义 由于多次降息,房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%,如果能申请到9折、8折,甚至7.5%的优惠,利率更低。而且通常来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。 再说公积金贷款,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,这真的是非常低的水平了。买银行理财产品,率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱,还不如拿来做理财,把这笔钱着急的还给银行,你什么好处也得不到。 不同的还贷方式,提前还贷也要慎重 无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。 等额本息,是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡,但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的
房天下综合整理2016-08-22
金九银十马上来了 章丘买房要注意低价房陷阱
政策方面的楼市利好政策频出,降低了购房成本,让人对“金九银十”充满期待。当章丘许多市民将目光聚焦在各式各样优惠大餐时,低房价的背后可能隐藏着巨大的陷阱,那么金九银十这段时间买房,要注意什么呢?如何避免低价陷阱呢? 1 谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时,买房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子,买房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般买房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。 2 买房不盲目跟风 面对房源多金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商优劣势,根据自己购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候,
房天下综合整理2016-08-22
章丘买房如何保值 地段是重要因素
专家认为,人民币贬值会对三四线城市楼市造成影响,但对一二线城市并不造成太大影响。人民币贬值后,将更有利于抑制楼市投资投机需求。而由于资源分配的不均衡,一二线城市和三四线城市,已经出现了两种完全不同的走势,地段仍然是买房重要的因素之一,一二线城市的核心地块作为居住需求,价格仍然可以支撑。 这样看来,买房不需要过于悲观,8月份房地产的淡季也即将进入尾声,要买房的亲们迈开脚步放心大胆地买吧!如果还是犹豫不决,不知道该买什么样的房子,那就来看看章丘小编的推荐吧! 章丘热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 金梦瑄花园 双山街道 5500 山水泉城 双山街道 6000 交悦投资广场 埠村街道 金如意花园二期 双山街道 5300 佳兴天城 双山街道 4800
房天下综合整理2016-08-15
章丘慎防不良分子借代办二手房过户手续骗财
要到房管局或交易中心办理二手交易过户的市民要小心了!近日,有一些不明身份的人在房管局或交易中心办事窗口外以代办手续为名收取手续费,骗取市民钱财,少则一百几十元,多则上千元。近日市国土房管局正式发出声明提醒市民注意,市国土房管局从不收取任何加急费用,市民慎防黑中介骗取钱财。 市国土房管局表示,其所办理的业务,除涉及政府规定的税费外,从不收取任何加急费用。而市民如果需要代办手续,请前往房地产中介公司咨询或签订委托协议,切勿轻信不法分子、黑中介代办手续的承诺,以免造成财物损失。 市民如果发现有在房管局办公大楼内拉生意代办手续的黑中介,可立即告知房管局的保安人员处理。如果发现中介公司有违法经营行为的,可以向房管局的中介服务管理所举报,举报电话为:83346239。如果发现房管局办事人员与外来人员勾结,涉嫌腐败的,更可以向我房管局纪检监察室举报,举报电话为:83177276。 另外,房地产中介机构也要注意了,如果在房管局办公大楼拉生意也会被处罚。房管局表示,在房管局办公大楼内拉生意或贿赂工作人员的中介企业或中介经纪人员,如果被发现,将依法进行处理并在房管局公众网站房地产市场巡查专栏中公示。
房天下综合整理2016-08-10
住宅户型按什么分 章丘全户型分类看这里
户型 的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?看看下面介绍的住宅户型分类。 1、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为:低层、 多层 、中高层、高层与 超高层 。 低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅 ,是指4~6 层高 的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅;中 高层住宅 是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为:单元式住宅、 公寓式住宅 、 复式住宅 、 跃层 式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有
房天下综合整理2016-08-10
什么是保障性住房 章丘申请条件有哪些?
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 购买条件 住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件: (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的
房天下综合整理2016-08-10
章丘不得不信的命理风水 15条要危害健康的风水大忌!
房屋装修要注意 15条危害健康的不得不防(图) 中国的是一门大学识!俗话说身体是革命的本钱,买房装修更是不能疏忽疑问,以下为15条易抱病的大忌,咱们在买房和装修的时分不得不防! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些
房天下综合整理2016-08-09
商业地产风险凸显 对章丘等三四城市冲击大
章丘等中小城市已经成了去库存大部队的重要组成部分,作用资源优势的一二线城市自然不必为去库存烦恼,甚至有更上一层楼的发展空间,但是章丘等三四线的商业地产,其供需矛盾更为严重,也就是说,去库存的周期甚至超过住宅去库存周期。尤其是近年来商业地产不景气,一旦风险降临,受影响严重的就是章丘等三四线城市。 商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多,监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前,工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例,也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。 商业地产供应过剩 近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司,都宣布了关闭旗下部分亏损门店。商业地产服务商睿意德在报告中列出了2015年商业地产行业为突出的八大现象,其中排在和第二的均是关于商场关店现象,分别是“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”。 商业地产风险凸显 对章丘等三四城市冲击大 这些现象不仅发生在章丘三四线城市,在一线城市也很常见。上海一位商业地产项目投资人士表示,其日前调研的位于上海浦东的三林城市商业广场,2010年开始招租,到2015年业主就逐步停止续约物业租
房天下综合整理2016-08-09
章丘按揭贷款购买二手房首付比例是多少?
前段时间有个朋友看中了一套二手房,已经与房主谈好总价钱了总共是30万,他打算采用按揭贷款的方式买房,所以开始办理按揭及过户手续。朋友想的是,他是首次购房贷款可以享受3成的首付,在加上一些税费应该是没问题的,谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行,这套房子少需要首付124000元银行才会放款,我朋友当时就傻眼了,这还没有包括一些税费,如果加上这些首付就已经达到5成了,怎么会这样呢? 对此,业内人士表示其实这里有一个认识误区。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场
房天下综合整理2016-08-08
章丘什么样的住房才是保障性住房?
目前,政府除了通过实施新的房产政策,来对房地产市场的交易进行调控外,还通过对保障性住房的建设来满足城镇的低收入人群的住房需求。保障性住房建设的发展,解决了部分低收入家庭的住房困难问题,使得许多低收入家庭能够更好的生活。据省住建厅的数据显示,去年全省开工保障性住房10万套,今年为5万套,数量有限,有需求的朋友需要尽早了解。那么究竟什么是保障性住房?哪些住房属于保障型住房呢? 保障性住房是指政府为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。是我国城镇住宅建设中较特殊的一种类型住宅,它往往是许多低收入家庭的住房梦想,又因其价格低廉,受到众多人群的青睐。但保障房作为政策性房源,并不是所有社会人员都可以申请购买的。它是根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,是起社会保障作用的住房。 一般包括:限价商品房,廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。 限价商品房 又称两限房,是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出的限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方
房天下综合整理2016-08-08
