房产热榜
楼盘热评榜
1金如意花园二期11000元/㎡173条点评
2御泉世家11000元/㎡196条点评
3龙山郡价格待定174条点评- 4蓝湾御景268条点评
- 5天怡养生园235条点评
- 6绿城·玉兰花园178条点评
- 7贵和瑞园260条点评
- 8盛世美郡125条点评
- 9东风家园168条点评
章丘买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在章丘房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
重磅!房地产税快2017年开征!
人大财经委副主任郝如玉日前称,房地产税方案还在起草。房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。 房产税与房地产税 目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。 上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点,在当时市场过热情况下仓促出台,行政推进色彩浓厚,但实际执行效果差不明显。 征收难度重重 原国家税务总局副局长许善达曾表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。此外,因为目前房地产投资持续放慢,加上销售难度大,且住房库存多,也给征收房地产税带来影响。 房地产税可抑制市场投机 房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税,我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收,但并不相同。 北京上海等六省区房地产税收超土
房天下综合整理2016-07-07
章丘买教育地产注意这四大点
望子 是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重,人文环境较好,师资力量雄厚,成为了很多家长的。 购教育地产注意这四大点 市场的需求助长了教育地产的昂贵房价,普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以,针对买教育地产这个问题,尤其要特别注意。 离学校近不一定就是教育地产 很多人认为距离学校近就是教育地产,其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场为稀缺的。 教育地产并非取决于物理距离的远近,名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,教育地产和非教育地产格相差很多,家长们要仔细鉴别。 教育地产提前三年购置 有的家长认为越早购买越划算、越省心,殊不知派位并不是一成不变的,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,买房者需事先了解清楚。 一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,教育地产不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为佳。 户口迁入问
房天下综合整理2016-07-04
章丘低楼层、窄楼距的4大弊端
一栋大楼里面在高层和在底层的住户,家居环境都各有利有弊。住在底层的住户虽然避开了高温、日晒等问题,但是潮湿、阴暗、通风差、噪音等的问题却比比皆是。还有就是楼距窄的住户更是会面临这些问题。那么今天小编就向您分析一下这4大点难题,并帮您改善一下居住环境。 一栋大楼里面在高层和在底层的住户,家居环境都各有利有弊。住在底层的住户虽然避开了高温、日晒等问题,但是潮湿、阴暗、通风差、噪音等的问题却比比皆是。还有就是楼距窄的住户更是会面临这些问题。那么今天小编就向您分析一下这4大点难题,并帮您改善一下居住环境。 低楼层、窄楼距的4大弊端 痛点1:通风差 由于底层住宅的视野不够开阔,气流几乎被邻近的大楼遮挡,致使门窗之间不能形成良好的对流并缺少入屋的流动空气,还有就是屋内有许多密闭的墙体和大型的家具,使空气流通更差。窄楼距居室情况也如此。 装修要点:减少实体墙 在结构拆改的时候,除主要承重墙外,可以尽量减少实体墙,设计成开放式厨房、卧室和书房打通、卧室卫浴间与卧室用玻璃隔断等都可以改善。 建材巧用:借力中央空调、新风系统 中央空调、新风系统可以保持空气始终处于动态运行状态,从而确保住房内空气始终清
房天下综合整理2016-07-04
章丘小夫妻结婚买房 《婚姻法》基本知识政策
章丘小夫妻结婚买房,《婚姻法》基本知识政策。章丘人结婚后基本上所有东西都是共享的,但是“房子”确是一个特殊的东西。幸福来源于它,痛苦也可以来源于它。为了房子闹得不可开交的章丘小夫妻或者两个家庭是层出不穷,后分道扬镳的也不在少数,所以了解结婚买房基本知识或政策是必不可少的。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。 二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产? 如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产;如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资,部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产
房天下综合整理2016-07-03
帮章丘人一秒看懂房地产专有名词
买房之前章丘买房者都会想要了解一些相关的房产知识:每次去看房时,章丘买房者们听着置业顾问嘴里的各种房产类的专业词,是不是都会觉得是一团迷雾,那么在这里,章丘房天下就来科普下这些专业名词究竟是什么意思吧!帮章丘人一秒看懂房地产专有名词,能底气十足的去购房。 1、章丘契税(买方支付): 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 面积90㎡及以下为评估值的1%;面积90-144㎡ 为评估值的1.5%;面积144㎡以上 为评估值的4%;2、章丘营业税(买方支付): 营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。 营业税由原来的5年改为2年,过2年的房子无需交营业税;契证没过2年的房子,营业税为评估值的5.6%;3、章丘印花税(买卖双方各0.05%): 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于买房者而言,印花税的税率是0.05%
房天下综合整理2016-07-03
章丘小户型小情调 备受 亲睐"网红"楼盘
章丘小户型小情调,备受 亲睐"网红"楼盘。现如今章丘人拼命工作不仅是为了生活,还为了给生活增添一些享受的资本:比如房子、车子。而反过来,车子、房子也都是为了更好的生活。但是理想总是那样丰满,现实总是这样骨感。章丘理想的房子总会超过预算,买房这件事情别逞强,超负荷会吃不消,低价章丘小户型也有小情调! 当下章丘为热门的网络词汇莫过于“网红”一词了,这些形形色色的男女往往集颜值与气质于一身,以超高的人气,备受年轻人的青睐,吸粉吸金无数。 就楼盘而言,一样有大批章丘“网红”刚需热盘备受章丘青年购买房者们的亲睐——它们或有极佳的产品设计,或有品牌大腕的品质保障,或有方便完善的生活配套……虽然大部分都是章丘小户型为主,但是正好满足青年刚需们低首付、低月供、高性价比的需求,成为网红热卖也在情理之中了!不是网红不聚首,今天,就让章丘房天下为大家推荐一波备受刚需亲睐的网红热盘吧! 更多详情可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_source=weidi 推荐阅读: 2016年上半年房地产市场总结与下半年趋势展望 章丘热门楼
房天下综合整理2016-07-03
章丘购房前做好准备 别稀里糊涂就去买房
又到了一年的毕业季,有人毕业租房,也有人毕业就买房。注意不要提取公积金。另外,章丘住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。作为章丘买房新手一枚,章丘买房前,下面这些准备功课可得做好。 了解现在的购房政策 要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、
房天下综合整理2016-07-03
章丘买房签合同 注意这些不吃亏
对于章丘普通百姓来说,买房是人生中的一件大事,在现在高房价的情况下,如果买房过程出现差错就会给普通人家带来很深的伤害,所以章丘房天下小编给大家总结了一些买房时会遇到的问题:买房签合同的流程,买房时的注意事项,希望可以帮到在章丘准备买房的朋友。现在一起来看看吧! 买房签合同流程: 买房者认购——买房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,买房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知买房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就
房天下综合整理2016-07-02
章丘二次装修十大注意事项
夏季是章丘装修旺季,许多市民都希望能给自己的爱家二次装修,让自己的居住环境变得更好,但二次装修需要注意许多东西,不然会给你的装修之旅带来许多不必要的麻烦,现在就跟随章丘房天下小编一起来看看二次装修有哪些注意事项吧! 首 先观念要正确 很多业主认为二次装修肯定得比新房装修便宜。介个是不正确滴!二次装修的档次、品味、要求神马的都高了,费用当然也少不了哪去。何况二次装修大多需要拆除以前的装修内容,对以前不足的地方进行弥补和修缮,还有垃圾清理运输费等,所以二次装修费用可能比初次装修花费更多。所谓舍不得银子装修不了好房是也!当然也不能花冤枉钱。 其次要打好关系 二次装修一般的都是在成熟的小区或是高宅,已经入住了很多居民,装修环境比较复杂。这个时候和左邻右舍及物业打好关系是必须的,和气生财~装修施工的噪音、气味、水电施工、垃圾对其他住户影响是很大的。如果没有事先沟通好,隔三差五的就来个投诉,强迫停工,那真叫个坑爹!LZ就碰到过这样的事例,当时就在心里:我勒个去,干的都是些什么事!!真浪费哥的时间金钱。 三要尽量腾空住宅,不好搬得东西都封闭包装起来摆放在不影响施工的地方。既方便了施工人员,也保护了
房天下综合整理2016-07-02
