房产热榜
楼盘热评榜
1金如意花园二期11000元/㎡173条点评
2御泉世家11000元/㎡196条点评
3龙山郡价格待定174条点评- 4蓝湾御景268条点评
- 5天怡养生园235条点评
- 6绿城·玉兰花园178条点评
- 7贵和瑞园260条点评
- 8盛世美郡125条点评
- 9东风家园168条点评
章丘电视背景墙这样装修能旺财旺运
章丘上半年楼市火热,不少人都买了新房,现在许多人都开始计划如何装修客厅了,那么今天小编就给大家推荐下能旺财的电视背景墙装修,也希望章丘的朋友下半年事事顺利!下面一起来看看吧! 学上以高者为山,以低者是水。就客厅而论,其中有水才可产生效应。低的沙发是水,高的电视柜是山,这是理想的搭配。但是综观现在家居设计,电视柜普遍要比沙发矮些,如果不经化解的话,便会形成有水无山的格局,将严重影响整个居室。因此,不可避免地要在摆放电视柜的那面墙上大做文章,我们可以挂画或者摆放些饰物,令电视柜变相加高。可见电视背景墙除了能起到装饰美化客厅的效果,还包含了要当的内涵。因此,在设计电视背景墙有许多宜忌需要注意。 一、电视背景墙的方位选择 电视背景墙在客厅布置中占有举足轻重的地位,设置方位的正确与否至关重要。它与住宅门的开启方位、沙发的摆放和窗户的设置有着密切的关系。电视背景墙不能放置在财位上,住家财主清净、安定,而电视机则是喧闹嘈杂的。另外,电视背景墙应该放在沙发的正前方,或稍偏移些,所以沙发的摆放又可影响电视背景墙的方位。沙发是一家大小日常的坐卧所在,是家庭的集中点,须摆放在住宅的吉方。何为“吉方”这与人
房天下综合整理2016-07-01
章丘农民工进城买房 两大难题
一些地方先后出台农村宅基地有偿退出办法,有的地方在办法中直接提出为推动楼市去库存,鼓励农村居民有偿退出宅基地进城购房。这引起舆论关于“用农民宅基地消化楼市库存”的联想,以及会否带来新一轮“强迫上楼”的焦虑。 这种焦虑本可不必。从各地出台的农村宅基地有偿退出办法来看,都明确了一个基本要求:尊重农民意愿。而且,这几年从中央到地方再三强调,农民是否进城、是否退地,由农民自己作主。严格按照这些政策规定和办法执行,农民进城买房与农村宅基地退出、推进城镇化与楼市去库存就将是一个因势利导、顺势而为、水到渠成的过程,是多赢之举,为什么还有担忧呢? 这与一些地方在实际执行中违背政策或者使政策变形走样有关。在农民是否进城问题上,地方常常面临两大压力,一是如何提升城镇化率,二是楼市如何去库存。这两大压力在某种程度上相辅相成:只有鼓励更多农民进城买房,城镇化率才能提高,楼市才能很好地去库存;如果库存解决不了,“空城”更难打动农民进城,城镇化率更难提升。 问题在于,这两大压力并不是说解决就能解决的,它需要一个过程,需要一定时间甚至相当长时期。可是,作为考核指标或者发展任务,留给每一届地方领导的时间都是有限的。
房天下综合整理2016-07-01
章丘工行收紧商住房个人贷款
商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险,从银行的角度,希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。仅有工行明确执行此标准,包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示:目前还没有接到上级通知,商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。 广发银行的工作人员则表示,已经听到相关消息,目前在等上级通知。此外,另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如,光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务;此外,中国建设银行客服人员也表示,不接受二手商住房个贷业务。 截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子,不过业内人士指出,工行作为国有银行的代表,具有示范效应,其他银行后续仍有跟进的可能。业内专家指出,对于商住类物业,在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示,商住类物业对于银行而言,并不像70年住宅那么优质,银行通过降杠杆来控制风险是必然。 在售项目负责人:后市压力大 值得一提的是,北京楼市中连续的商住成交热情在本月达到巅峰。 数据统计显示,截至本月26日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交13540套,成交面积153.9
房天下综合整理2016-07-01
章丘抢地热推手 银行倒贴价贷款做支撑
抢地潮正在重新席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从开始就不在同一个起跑线上”,一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示,“价格竞拍只是一种程序公平,但实际上大中型房企的资金成本要比中小房企低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气自然也不一样”。 数据印证了上述人士的说法。《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力支持房企融资的背后,部分开发贷的价格几近“倒贴”,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的优企业贷款基础利率(LPR)贷款已经是赔本赚吆喝了。 “地王潮”卷土重来 房地产业去库存的呼声还言犹在耳,新一轮的抢地热似乎已经悄然来袭。 中指研究院的数据显示,4月份,300城土地出让金总额为1495亿元,环比增加14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元,占比近八成,环比增加33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅为6亿元。土地出让金大幅增加的背后,地王频现的“贡献”自然
房天下综合整理2016-06-30
章丘城市的房子不能买?套户比可作衡量因素
现阶段很多城市处于“去库存”时期时,买房就需要更加谨慎和理性。那么,哪些城市的房子不能买?哪些城市的房子有投资价值?我们或许可以通过一组数据来获取信息。套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。 1 套户比低于1 套户比低于1的城市相对来说投资价值较高,特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说,具体包括以下城市: 北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。 2 套户比低于1但不超过1.1 套数比在1至1.1之间的城市的房产有的可能,但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市: 济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。 3 套户比超过1.1 一般来说,在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎,城市需要放缓新房开发的速度,进入去库存的阶段,但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市: 昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、青岛、扬州、贵阳、唐山、无锡、苏州、郑州、长春、西安、成
房天下综合整理2016-06-30
章丘下半年楼市将出现四大“黑天鹅”
三四线城市楼市出现复苏和好转,甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面,但是,{city}城市未来楼市走势仍然面临不确定性,尤其是当楼市进入下半年之后,上述城市楼市将受到各方面的不确定性的“黑天鹅”的影响,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,房价出现下跌。 “黑天鹅”之一:美元进入加息通道对中国楼市是“利空” 从全球市场来看,整个6月份“黑天鹅”聚集:6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、上午10点半日本央行议息决议、晚17点英国央行利率决议、6月17日欧央行行长德拉吉讲话、6月21日美联储主席耶伦参议院听证会、以及6月23日英国退欧公投(以上均为北京时间)。尽管上述“黑天鹅”只有英国“脱欧”成为现实,但是,未来仍然有“黑天鹅”影响中国经济甚至中国房地产市场。 比如美国加息。从美国来看,尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程,但是笔者仍认为三季度加息可能性较大,比如9月加息一次,加息25点,今年年底明年上半年再加息25点。这样,美元进入加息通道。 按照上述分析逻辑,美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全
房天下综合整理2016-06-30
天啊!章丘库存全部消化至少需5年以上
三四线城市和商业地产是难点 公开资料显示,自2016年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,章丘商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来章丘房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。 参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。 专家认为,按照2016年销售速度,房屋库存需5年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。 国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2016年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。 另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2016年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。 南开大学滨海
房天下综合整理2016-06-29
章丘公摊面积少=得房率高 不是 的
章丘公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为章丘整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积也有简单的计算公式,具体如下: 其中,建筑面积也就是买房时的销售面积。 那得房率又是个啥?计算方式又怎样? 得房率是购房过程中的一个重要指标,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,得房率越高,可供住户支配的面积就越多。 同样上一个简单点的计算公式,具体如下: 这么看来似乎真的是公摊面积少,得房率就高,于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘,得房率自然就高,买起来自然也就划算。 今天购房指南就来纠正一下大家对于公摊面积的这一误解。 公摊面积少=得房率高?其实并不是 的 目前,由于
房天下综合整理2016-06-29
章丘年轻人没有房子 “中国梦”还剩多少
年轻人是一个很大的群体,每一代章丘年轻人都有穷有富。这一代章丘年轻人中,富二代不少,家境殷实的更多。所以,仅仅用大学毕业后的收入来衡量贫困与否,我认为是不确切的。在今天,一线城市首次置业业主的平均年龄不到28岁,这其中绝大部分都得到了父母的资助。研究称,这并非严格意义上的“啃老”,而是整个家庭的一种集体投资举动。 前段时间,32岁的杨某因抢劫银行,引人关注的是这位北京的软件设计师抢钱的目的是为了买房。杨某后来供述称,“我买房首付差17万元,抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。” 到这里,我似乎描绘了这样一幅图景:对于大部分家境一般年轻人而言,无论收入高低,你可能都是贫困的——要么是买不起房的物质贫困,要么是买房之后,时间、精力和想象力的贫困。所以,结论大抵可以归为一句话:这一届年轻人确实很贫困。 另一方面 “十岁女孩让座不及时被大妈骂哭” “大爷碰瓷抽搐被医生揭穿:咋又是你” ”广场舞扰民 引发多起纠纷“ 近年来,此类新闻标题层出不穷,笔者并不是要站在哪一个年龄段说话,而是对比一下目前社会中,年长一代对与年轻一代的态度是怎样的。 50后60后多数已经有属于自己的存款,以及自己的房产,
房天下综合整理2016-06-29
为避债务危机 短期内章丘房价难以大跌
专家称中国的债务可控不存在债务危机 章丘问题主要是企业债务问题,中国企业债务的债权人主要是银行,企业债务如果出问题,银行立刻出问题。 章丘 近两年中国经济下行压力加大,引发了外界对中国经济硬着陆的担忧。而近一段时间,中国的债务问题尤其受到国际关注。国际货币基金组织(IMF)甚至向中国发出警告:如果中国当局应对不力,中国的企业债务可能会引发一场更大的危机。 中国真的可能发生债务危机吗? 6月15日,中国社科院学部委员、国家金融与发展试验室理事长李扬在国新办的吹风会上介绍,截至2015年底,我国债务总额为168.48万亿元,全社会杠杆率为249%。中国政府的债务处于可控范围内,中国有足够的资产来应对债务风险,不存在债务危机。 李扬认为,中国政府的债务处在可控范围内。即便把地方融资平台加进来,以更宽的口径估算,政府债务水平达到56.8%,这个标准低于欧盟的60%的警戒线,因此它也不属于风险非常高的状态。 中国如有债务危机可能出现在企业债 所谓一个国家的整体债务,主要包括金融部门的债务和非金融部门的债务。其中,非金融部门的债务又分为居民部门债务、非金融企业部门和政府部门的债务。 按照社科院学
房天下综合整理2016-06-28
